Vivienda en Oviedo: precio del m² y cuota estimada
Valor tasado de la vivienda libre en Oviedo (Asturias) y lo que costaría financiarla al tipo medio actual, con datos del Ministerio de Vivienda y del INE
El valor tasado medio de la vivienda libre en Oviedo fue de 2214,7 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Ha subido un 18,0 % en un año (1876,8 €/m² un año antes): una subida de dos dígitos. Está un 23,1 % por encima de la media provincial (1798,5 €/m²). Queda por debajo de la media de España (2355,0 €/m²) en un 6,0 %.
Oviedo frente a la provincia
Cada magnitud a la misma escala, con la diferencia respecto a la provincia de Asturias
Por precio del metro cuadrado, Oviedo es el 2.º más caro de los 6 municipios con dato de la provincia de Asturias y el 139.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026).
¿Qué cuota tendría una vivienda en Oviedo?
Precio al valor tasado medio, financiando el 80 % al tipo medio de las hipotecas nuevas del INE (3,08 %) a 26 años. Es una estimación propia con datos oficiales, no una oferta.
| Vivienda | Precio estimado | Entrada (20 %) | Hipoteca (80 %) | Cuota mensual |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 155.029 € | 31.006 € | 124.023 € | 578,18 € |
| 90 m² | 199.323 € | 39.865 € | 159.458 € | 743,37 € |
| 120 m² | 265.764 € | 53.153 € | 212.611 € | 991,16 € |
Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 199.323 €: 39.865 € de entrada y una hipoteca de 159.458 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 743,37 € al mes (603,67 € con el precio medio de la provincia). La vivienda de menos de cinco años se tasa en Oviedo a 2546,0 €/m² y la de más de cinco a 2205,8 €/m²: la nueva cuesta un 15,4 % más por metro. Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 21,16 €.
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Calcular con mis cifras¿Cómo ha evolucionado el precio de la vivienda en Oviedo?
El 2.º T 2026 marca el máximo de toda la serie de Oviedo (desde 2005).
Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 19,2 % y el alquiler mediano ha subido un 18,3 %: los dos al mismo ritmo, más o menos.
| Trimestre | Total | Hasta 5 años | Más de 5 años | Tasaciones |
|---|---|---|---|---|
| 2.º T 2026 | 2214,7 €/m² | 2546,0 €/m² | 2205,8 €/m² | 724 |
| 1.º T 2026 | 2082,3 €/m² | 2325,6 €/m² | 2075,8 €/m² | 742 |
| 4.º T 2025 | 1994,3 €/m² | 2302,4 €/m² | 1987,1 €/m² | 891 |
| 3.º T 2025 | 1908,1 €/m² | 2084,6 €/m² | 1904,0 €/m² | 630 |
| 2.º T 2025 | 1876,8 €/m² | 1902,1 €/m² | 1876,2 €/m² | 778 |
| 1.º T 2025 | 1751,9 €/m² | 1902,3 €/m² | 1748,3 €/m² | 761 |
| 4.º T 2024 | 1663,0 €/m² | 1951,6 €/m² | 1657,4 €/m² | 771 |
| 3.º T 2024 | 1576,0 €/m² | 1797,0 €/m² | 1571,7 €/m² | 596 |
| 2.º T 2024 | 1552,2 €/m² | 1948,0 €/m² | 1544,6 €/m² | 834 |
| 1.º T 2024 | 1434,2 €/m² | 1837,4 €/m² | 1426,4 €/m² | 578 |
| 4.º T 2023 | 1469,0 €/m² | 1772,7 €/m² | 1463,7 €/m² | 706 |
| 3.º T 2023 | 1453,7 €/m² | 1793,9 €/m² | 1447,7 €/m² | 524 |
Serie disponible desde 2005.
¿Cuánto cuesta alquilar frente a pagar una hipoteca en Oviedo?
Alquiler mediano de la vivienda colectiva en Oviedo (SERPAVI, Ministerio de Vivienda, 2024) frente a la cuota estimada de un piso de la misma superficie al valor tasado actual. Compara cifras oficiales: no es una recomendación.
Alquilar un piso en Oviedo costaba 500 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 18.172 viviendas; 7,32 €/m²; 74 m² de superficie mediana), un 6,4 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 18,3 %. La mitad de los alquileres está entre 406 € y 600 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (163.888 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 611,21 €, un 22,2 % por encima del alquiler mediano; sin contar la entrada (32.778 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,6 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 1556,4 €/m²), en línea con la provincia de Asturias (5,6 %).
| Año | Alquiler mediano | Percentil 25 | Percentil 75 | €/m² | Viviendas |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 500 € | 406 € | 600 € | 7,32 € | 18.172 |
| 2023 | 470 € | 400 € | 560 € | 7,00 € | 17.717 |
| 2022 | 450 € | 385 € | 550 € | 6,73 € | 17.049 |
| 2021 | 450 € | 375 € | 525 € | 6,52 € | 16.699 |
| 2020 | 430 € | 360 € | 508 € | 6,35 € | 16.253 |
| 2019 | 423 € | 350 € | 500 € | 6,25 € | 15.931 |
Pisos (vivienda colectiva); el SERPAVI se elabora con fianzas depositadas y declaraciones del IRPF. Última edición: 2024. Provincia de Asturias: 468 € al mes.
¿Qué parte de la renta de un hogar se lleva la cuota en Oviedo?
Renta neta media de los hogares (INE, 2024) frente a la cuota y el precio estimados de la vivienda tipo de 90 m², financiada al 80 % al tipo medio actual. No es una evaluación de solvencia.
Los hogares de Oviedo tuvieron una renta neta media de 40.121 € en 2024 (17.757 € por persona), último año publicado por el INE, un 5,2 % más que en 2023. Es un 8,2 % más que la media de la provincia de Asturias (37.097 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 22,2 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 5,0 años de renta íntegra y solo la entrada, 11,9 meses: una relación precio/renta moderada.
| Año | Por hogar | Por persona | Mediana por unidad de consumo |
|---|---|---|---|
| 2024 | 40.121 € | 17.757 € | 22.750 € |
| 2023 | 38.153 € | 16.926 € | 21.350 € |
| 2022 | 36.134 € | 16.028 € | 20.650 € |
| 2021 | 34.379 € | 15.247 € | 19.250 € |
Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE), con datos fiscales; último año publicado: 2024.
El contexto de la provincia
En la provincia de Asturias se firmaron 601 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 132.749 € (+11,5 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 1798,5 €/m², +14,0 % interanual.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Oviedo?
¿Qué cuota tendría una vivienda de 90 m² en Oviedo?
¿El valor tasado es el precio de venta?
¿Cuántas hipotecas se firman en Oviedo?
¿Cuánto cuesta alquilar en Oviedo?
¿Es más barata la cuota de la hipoteca que el alquiler en Oviedo?
¿Cuál es la renta media de los hogares en Oviedo?
¿Qué parte de la renta se lleva la hipoteca en Oviedo?
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De dónde sale este dato
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