Vivienda en El Vendrell: precio del m² y cuota estimada

Por precio del metro cuadrado, El Vendrell es el 3.º más caro de los 6 municipios con dato de la provincia de Tarragona y el 156.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 8,2 % más caro que en la capital, Tarragona (1851,4 €/m²).

Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 180.234 €: 36.047 € de entrada y una hipoteca de 144.187 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 672,18 € al mes (610,18 € con el precio medio de la provincia). Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 19,13 €.

El máximo de la serie fue 2343,1 €/m² en el 1.º T 2008 y el mínimo 1062,9 €/m² en el 4.º T 2015; el precio actual está un 14,5 % por debajo del máximo.

Entre 2019 y 2024, el valor tasado medio del año ha subido un 26,7 % y el alquiler mediano ha subido un 24,6 %: los dos al mismo ritmo, más o menos.

Alquilar un piso en El Vendrell costaba 530 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 2818 viviendas; 7,00 €/m²; 79 m² de superficie mediana), un 5,9 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 24,6 %. La mitad de los alquileres está entre 450 € y 617 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (158.205 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 590,02 €, algo por encima del alquiler mediano (11,4 % más); sin contar la entrada (31.641 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,2 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 1624,2 €/m²), por debajo de la provincia de Tarragona (5,5 %): el precio de compra es alto en relación con el alquiler.

Los hogares de El Vendrell tuvieron una renta neta media de 36.615 € en 2024 (14.803 € por persona), último año publicado por el INE, un 5,3 % más que en 2023. Es un 5,6 % menos que la media de la provincia de Tarragona (38.791 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 22,0 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 4,9 años de renta íntegra y solo la entrada, 11,8 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.

En la provincia de Tarragona se firmaron 887 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 140.149 € (+14,1 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 1817,9 €/m², +13,0 % interanual.