Hipotecas en Ceuta: datos y precios de vivienda

En los últimos doce meses el mes más activo en Ceuta fue noviembre de 2025 (70 hipotecas) y el más flojo junio de 2026 (32): la actividad se dobla entre un mes y otro, algo habitual por la estacionalidad del registro. El capital prestado sobre viviendas en ese periodo suma 94 millones de euros.

En agosto de 2026 se inscribieron 56 compraventas de viviendas en Ceuta (INE), las mismas que un año antes. La vivienda nueva fue el 17,9 % de las operaciones (10); el resto, segunda mano. En los últimos doce meses se constituyeron 85 hipotecas sobre viviendas por cada 100 compraventas, por encima de la media española (73): se compra más a crédito. No es el porcentaje de compras financiadas: una hipoteca no siempre financia una compra ni al revés, pero la relación sí indica cuánto crédito mueve el mercado local.

En agosto de 2026, 5 hipotecas cambiaron de condiciones en Ceuta: 5 novaciones (nuevas condiciones con el mismo banco), 0 subrogaciones de acreedor (cambio de banco) y 0 de deudor (cambio de titular), según el INE. Casi nadie cambia de banco: las subrogaciones de acreedor son el 4,5 % de los cambios en doce meses; lo habitual es la novación con la propia entidad. En doce meses, 112 cambios registrales (5 con cambio de banco). Se cancelaron registralmente 35 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, casi tantas como las 36 constituidas ese mes.

El valor tasado medio de la vivienda libre en Ceuta fue de 2214,9 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Ha subido un 6,5 % en un año (2079,0 €/m² un año antes). Queda por debajo de la media de España (2355,0 €/m²) en un 6,0 %.

Cruzando ese precio con las condiciones medias del INE: una vivienda de 90 m² en Ceuta cuesta unos 199.341 €; financiando el 80 % (159.473 €) al tipo medio de las hipotecas nuevas (3,08 %) a 26 años, la cuota estimada es de 743,44 € al mes. Al tipo medio de las fijas (750,17 €) o de las variables (732,56 €) la cuota cambia poco al principio; la diferencia está en lo que pase con el euríbor después. Es una estimación con la vivienda tipo del sitio (90 m², 80 % de financiación), no una oferta ni una recomendación.

Alquilar un piso en Ceuta costaba 675 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 2230 viviendas; 9,45 €/m²; 73 m² de superficie mediana), un 3,9 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 12,5 %. La mitad de los alquileres está entre 550 € y 808 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (161.688 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 603,01 €, algo por debajo del alquiler mediano (10,7 % menos); sin contar la entrada (32.338 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,8 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 1945,0 €/m²), en línea con la mediana de las provincias (5,8 %).

Los hogares de Ceuta tuvieron una renta neta media de 47.632 € en 2024 (15.520 € por persona), último año publicado por el INE: un 6,1 % más que en 2023, un avance fuerte. Es un 17,3 % más que la media de España (40.605 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 18,7 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 4,2 años de renta íntegra y solo la entrada, 10,0 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.

Ceuta ocupa el puesto 11.º de 52 provincias por importe medio de la hipoteca. Por precio del metro cuadrado es la 10.ª de 52 (media de España: 2355,0 €/m²). Por número de hipotecas firmadas en los últimos doce meses (614) es la 51.ª de 52. Por alquiler mediano (675 € al mes en 2024) es la 8.ª de 52. Por esfuerzo (cuota de la vivienda tipo sobre la renta neta media del hogar, 18,7 %) es la 22.ª de 52. Entre las provincias cercanas, la hipoteca media es mayor en Málaga y menor en Cádiz.