Vivienda en Ames: precio del m² y cuota estimada
Valor tasado de la vivienda libre en Ames (A Coruña) y lo que costaría financiarla al tipo medio actual, con datos del Ministerio de Vivienda y del INE
El valor tasado medio de la vivienda libre en Ames fue de 1835,2 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Ha subido un 11,9 % en un año (1640,5 €/m² un año antes): una subida de dos dígitos. Está un 4,9 % por encima de la media provincial (1749,5 €/m²). Queda por debajo de la media de España (2355,0 €/m²) en un 22,1 %.
Ames frente a la provincia
Cada magnitud a la misma escala, con la diferencia respecto a la provincia de A Coruña
Por precio del metro cuadrado, Ames es el 5.º de los 10 municipios con dato de la provincia de A Coruña y el 175.º de los 304 de España con dato (2.º trimestre de 2026). El metro cuadrado es un 33,9 % más barato que en la capital, A Coruña (2774,8 €/m²).
¿Qué cuota tendría una vivienda en Ames?
Precio al valor tasado medio, financiando el 80 % al tipo medio de las hipotecas nuevas del INE (3,08 %) a 26 años. Es una estimación propia con datos oficiales, no una oferta.
| Vivienda | Precio estimado | Entrada (20 %) | Hipoteca (80 %) | Cuota mensual |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 128.464 € | 25.693 € | 102.771 € | 479,10 € |
| 90 m² | 165.168 € | 33.034 € | 132.134 € | 615,99 € |
| 120 m² | 220.224 € | 44.045 € | 176.179 € | 821,32 € |
Con 90 m² al valor tasado medio, la vivienda tipo costaría 165.168 €: 33.034 € de entrada y una hipoteca de 132.134 € que, al 3,08 % a 26 años, supone 615,99 € al mes (587,22 € con el precio medio de la provincia). Cada cuarto de punto de tipo mueve esa cuota unos 17,54 €.
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Calcular con mis cifras¿Cómo ha evolucionado el precio de la vivienda en Ames?
El precio está a un 2,0 % del máximo histórico del municipio (1872,4 €/m² en el 1.º T 2026).
| Trimestre | Total | Hasta 5 años | Más de 5 años | Tasaciones |
|---|---|---|---|---|
| 2.º T 2026 | 1835,2 €/m² | n. r. | 1832,9 €/m² | 82 |
| 1.º T 2026 | 1872,4 €/m² | n. r. | 1875,4 €/m² | 79 |
| 4.º T 2025 | 1703,9 €/m² | n. r. | 1702,5 €/m² | 82 |
| 3.º T 2025 | 1759,2 €/m² | n. r. | 1760,8 €/m² | 69 |
| 2.º T 2025 | 1640,5 €/m² | 1525,1 €/m² | 1645,3 €/m² | 110 |
| 1.º T 2025 | 1527,1 €/m² | n. r. | 1527,8 €/m² | 83 |
| 4.º T 2024 | 1503,3 €/m² | n. r. | 1504,7 €/m² | 99 |
| 3.º T 2024 | 1369,6 €/m² | n. r. | 1370,2 €/m² | 68 |
| 2.º T 2024 | 1307,0 €/m² | n. r. | 1307,2 €/m² | 111 |
| 1.º T 2024 | 1222,6 €/m² | n. r. | 1220,9 €/m² | 76 |
| 4.º T 2023 | 1179,3 €/m² | n. r. | 1177,8 €/m² | 118 |
| 3.º T 2023 | 1289,6 €/m² | n. r. | 1288,0 €/m² | 80 |
«n. r.»: dato no representativo (menos de cinco tasaciones en el trimestre). Serie disponible desde 2020.
¿Cuánto cuesta alquilar frente a pagar una hipoteca en Ames?
Alquiler mediano de la vivienda colectiva en Ames (SERPAVI, Ministerio de Vivienda, 2024) frente a la cuota estimada de un piso de la misma superficie al valor tasado actual. Compara cifras oficiales: no es una recomendación.
Alquilar un piso en Ames costaba 412 € al mes en 2024 (mediana del SERPAVI sobre 3256 viviendas; 5,60 €/m²; 87 m² de superficie mediana), un 3,0 % más que en 2023. En cinco años ha subido un 19,7 %. La mitad de los alquileres está entre 357 € y 480 €. Un piso de esa superficie al valor tasado actual (159.662 €), financiado al 80 % al 3,08 % a 26 años, tendría una cuota de 595,46 €, un 44,5 % por encima del alquiler mediano; sin contar la entrada (31.932 €) ni los gastos, y cruzando un alquiler de 2024 con un precio del 2.º trimestre de 2026. La rentabilidad bruta del alquiler en 2024 fue del 5,0 % (doce alquileres mensuales por m² sobre el valor tasado medio del año, 1350,6 €/m²), en línea con la provincia de A Coruña (5,1 %).
| Año | Alquiler mediano | Percentil 25 | Percentil 75 | €/m² | Viviendas |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 412 € | 357 € | 480 € | 5,60 € | 3256 |
| 2023 | 400 € | 350 € | 450 € | 5,23 € | 3224 |
| 2022 | 375 € | 330 € | 425 € | 5,00 € | 3134 |
| 2021 | 352 € | 311 € | 400 € | 4,75 € | 2975 |
| 2020 | 350 € | 300 € | 399 € | 4,61 € | 2860 |
| 2019 | 344 € | 300 € | 380 € | 4,47 € | 2755 |
Pisos (vivienda colectiva); el SERPAVI se elabora con fianzas depositadas y declaraciones del IRPF. Última edición: 2024. Provincia de A Coruña: 450 € al mes.
¿Qué parte de la renta de un hogar se lleva la cuota en Ames?
Renta neta media de los hogares (INE, 2024) frente a la cuota y el precio estimados de la vivienda tipo de 90 m², financiada al 80 % al tipo medio actual. No es una evaluación de solvencia.
Los hogares de Ames tuvieron una renta neta media de 40.521 € en 2024 (15.930 € por persona), último año publicado por el INE, un 5,7 % más que en 2023. Es un 4,4 % más que la media de la provincia de A Coruña (38.821 €). La cuota estimada de la vivienda tipo se llevaría el 18,2 % de esa renta, por debajo de la referencia habitual de endeudamiento (30-35 % de los ingresos netos): sobre el papel, al alcance de un hogar con la renta media. Al contado costaría 4,1 años de renta íntegra y solo la entrada, 9,8 meses: un precio bajo en relación con los ingresos.
| Año | Por hogar | Por persona | Mediana por unidad de consumo |
|---|---|---|---|
| 2024 | 40.521 € | 15.930 € | 21.350 € |
| 2023 | 38.343 € | 15.004 € | 20.650 € |
| 2022 | 35.912 € | 13.963 € | 19.250 € |
| 2021 | 33.975 € | 13.038 € | 17.850 € |
Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE), con datos fiscales; último año publicado: 2024.
El contexto de la provincia
En la provincia de A Coruña se firmaron 580 hipotecas sobre viviendas en agosto de 2026, con un importe medio de 151.457 € (+5,6 % en un año); el INE no desglosa las hipotecas por municipio. El valor tasado provincial es de 1749,5 €/m², +12,0 % interanual.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Ames?
¿Qué cuota tendría una vivienda de 90 m² en Ames?
¿El valor tasado es el precio de venta?
¿Cuántas hipotecas se firman en Ames?
¿Cuánto cuesta alquilar en Ames?
¿Es más barata la cuota de la hipoteca que el alquiler en Ames?
¿Cuál es la renta media de los hogares en Ames?
¿Qué parte de la renta se lleva la hipoteca en Ames?
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