Revisión de hipoteca en enero de 2025: qué euríbor aplica y cuánto cambia la cuota
El índice oficial que corresponde a una revisión de enero de 2025 según lo que diga tu escritura, y su efecto en cinco hipotecas tipo
Una hipoteca que revisa en enero de 2025 usa, en la mayoría de las escrituras, el euríbor de noviembre de 2024: 2,506 %, el último publicado en el BOE antes de la revisión (resolución del 3 de diciembre de 2024). Frente a la revisión de hace un año (4,022 %) el índice baja 1,516 puntos: en 200.000 € a 30 años con diferencial de 0,99 son 177,47 € al mes menos (2130 € al año). Si tu escritura aplica el mes anterior, el índice es el de diciembre de 2024 (2,436 %), 70 milésimas menos.
Qué euríbor aplica según tu escritura
Cinco hipotecas tipo revisadas en enero de 2025
En una revisión anual de enero de 2025, 150.000 € a 25 años pasa de 877,93 € a 750,61 € al mes (−127,32 €, −1528 € al año) y 300.000 € a 30 años, de 1612,67 € a 1346,46 € (−266,21 € al mes): un cambio grande en el presupuesto de cualquier hogar. Con revisión semestral se compara con el euríbor de mayo de 2024 (3,680 %): el índice baja 1,174 puntos en seis meses, un movimiento apreciable para medio año. Si la escritura fija el mes anterior (diciembre, 2,436 %), la cuota de 200.000 € a 30 años sería de 889,85 € en vez de 897,64 €: 7,79 € al mes menos por un mes de diferencia en la regla.
| Hipoteca | TIN nuevo | Cuota anterior | Cuota nueva | Al mes | Al año |
|---|---|---|---|---|---|
| 150.000 € a 25 años | 3,496 % | 877,93 € | 750,61 € | −127,32 € | −1527,84 € |
| 200.000 € a 30 años | 3,496 % | 1075,11 € | 897,64 € | −177,47 € | −2129,64 € |
| 300.000 € a 30 años | 3,496 % | 1612,67 € | 1346,46 € | −266,21 € | −3194,52 € |
| 100.000 € a 20 años | 3,496 % | 660,62 € | 579,75 € | −80,87 € | −970,44 € |
| 250.000 € a 25 años | 3,496 % | 1463,22 € | 1251,02 € | −212,20 € | −2546,40 € |
Cuota constante sobre el capital inicial y el plazo completo. Tu revisión real, con tu capital pendiente y las cláusulas de tu escritura, en la calculadora con este mes preseleccionado.
Calcular mi revisión de enero de 2025Qué mes aplica y por qué
La media mensual del euríbor se publica en el BOE a principios del mes siguiente. Como el banco calcula la nueva cuota antes de la fecha de revisión, el «último índice publicado» en una revisión de enero de 2025 es normalmente el de noviembre de 2024. Algunas escrituras fijan expresamente «el índice del mes anterior» (diciembre de 2024) o «el vigente el día 1 del mes de la revisión»: mira la cláusula de revisión de tu escritura y elige la regla en la calculadora.
Con revisión semestral, la revisión de enero de 2025 compara con el índice de seis meses antes (mayo de 2024: 3,680 %), no con el de hace un año. Y si tu escritura tiene redondeo al alza, suelo o techo, el tipo final puede diferir del índice más el diferencial: la calculadora los aplica en el orden correcto.
Preguntas frecuentes
¿Qué euríbor se aplica a una revisión de enero de 2025?
¿Sube o baja la cuota en enero de 2025?
¿Cómo calculo mi cuota exacta de enero de 2025?
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Aviso: cálculo orientativo basado en los datos que introduces y en el índice oficial publicado por el Banco de España en el BOE. No sustituye la información oficial de tu entidad ni el cuadro de amortización de tu escritura, no constituye asesoramiento financiero ni jurídico y este sitio no es intermediario de crédito inmobiliario. Ante una duda sobre una cláusula, consulta con un profesional.
De dónde sale este dato
Método de cálculo en metodología. El dato diario se publica con un día de retardo; el dato mensual es el oficial del BOE.